6月16日，国家统计局发布数据显示，2022年5月份，70个大中都市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降都市个数减少。一、二、三线都市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降都市个数增加。

专家表示，因城施策力度仍在加强，供需两端发力接着利好房地产市场成交。预计6月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。

环比改善

国家统计局数据显示，5月份，一线都市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线都市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线都市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

“5月数据最大的特点是新房价格环比下跌态势得到初步遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这与5月份密集出台的稳楼市政策有密切关系。三类都市新房价格环比数据均释放出积极信号，一线都市新房价格环比涨幅略扩大，二线都市新房价格环比跌幅未扩大，三线都市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“价”的改善是“量”改善的结果。依照测算，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额实现环比增长，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额环比分不增长29.7%、26.4%。此外，5月房地产开辟投资数据也实现环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

政策将接着加力

6月以来，各地因城施策力度别减，热点都市市场情绪得到进一步改善。

据中指研究院别彻底统计，截至15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖信贷、预售资金监管、购房补贴等多个方面。而在4月，超70城出台调控政策逾100次；5月，超80城出台调控政策140余次。业内预计，下半年稳楼市政策将延续密集出台势头。

中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加疫情多点散发等背景下，6月地点政府将接着加快推进因城施策。其中，预计部分都市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数都市房贷利率将向全国利率下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

“6月以来政策支持力度仍在加强，支持房企合理融资、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交事情看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果将持续释放，接着利好市场成交，6月新房、二手房销售有望环比改善。”许小乐表示。

来源：中证网