上海市住建委等部门近日印发的《上海市进展公共租赁住房的实施意见》提出，上海市将探究创新公共租赁住房的投融资机制，鼓舞金融机构发放公共租赁住房中长期贷款。

《意见》指出，上海进展公共租赁住房，要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照加快建立“租购并举”住房制度总体要求，着力缓解上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他在沪合法稳定就业常住人口的时期性居住困难，进一步扩大住房保障政策覆盖面，并与市场化租赁住房有序衔接，促进住房租赁市场整体规范健康进展。

《意见》强调，上海要多渠道筹集房源。运营机构可利用多种渠道筹集公共租赁住房：一是商品住房中配建；二是集中新建；三是从其它保障性住房中经规定程序批准转化；四是改建闲置的非居住房屋；五是收购或代理经租闲置的存量住房。积极探究房地产开辟企业或社会机构定向投资建设和提供房源。

依照《意见》，上海市将健全租赁治理机制。合理确定租赁价格，保证租金支付，规范租赁行为，强化供后治理等。

《意见》提出，上海市要加大政策支持力度。公共租赁住房建设用地可采用划拨、协议出让、租赁或作价入股等方式取得。政府可经过资金支持、实物房源划转等方式，支持公共租赁住房运营机构进展。公共租赁住房建设、筹集和运营，享受国家规定的税收优惠政策。新建的公共租赁住房，非常是集体宿舍，可依照实际事情，适度增加建筑容积率和建筑覆盖率；有条件的公共租赁住房项目，可增加建设一部分商业等经营性设施。

依照《意见》，在投融资机制方面，上海市有关部门及金融治理部门应按有关规定，结合上海市实际，积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位，探究创新公共租赁住房的投融资机制。鼓舞金融机构发放公共租赁住房中长期贷款；支持符合条件的企业经过发行中长期债券等方式筹集资金；探究运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。

来源：中证网