公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，据悉女子买69平公寓公摊37平，这是如何回事呢？公寓的公摊面积普通占百分比是多少？和腾阅网小编一起来详细了解一下吧！

女子买69平公寓公摊37平

“69平方米的屋子，公摊面积难道达到37平方米，公摊率超过了50%，这也太离谱了。”50多岁的姬女士想疑惑，尽管是商业公寓，公摊也不能如此高吧。

业主喊冤：花了50多万元买的一半是公摊

7月12日上午，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报记者，自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓，因疫情缘故推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，算是想不通为啥公摊面积这么高。

依照姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

“我咨询当时的售楼员，他讲那个公摊面积在购房合同里写的很清晰。”姬女士讲，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率算是百分之十几，高也只是20%多，没想到这个地方难道是50%多，令人咋舌。

华商报记者随同姬女士进入1号楼，楼梯里还贴有“城南现房清盘热销”的广告，楼里多户正在进行装修，楼道比较宽敞。“这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士讲。恰巧遇到两位房产中介人员，尾随进入两套50多平方米的屋子，好像套内面积大约20多平方米。“那个楼真的公摊率很大，听讲是53%。”中介讲。

售楼部：门厅大走廊宽气派公摊比例合规

华商报记者和姬女士来到售楼部，现场有客户正在问购房。姬女士提出公摊大的咨询题，工作人员解释讲，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大伙儿住起来舒适度要高一些。

华商报记者又联系到当时姬女士的置业顾咨询，对方解释讲，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，差不多仔细讲明了公摊等相关咨询题，该公寓的公摊率真的达到了50%，然而单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划基本上通过政府部门审批的，公摊没有咨询题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。

究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定？姬女士讲，自己曾前往雁塔区住建局问，并没有获得明确回答。

依照《西安市商品房销售信息公示治理规定》，房地产开辟企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

7月12日下午，针对公摊面积规定咨询题，华商报记者致电问西安市住建局，值班人员表示归西安市自然资源和规划局；记者又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该咨询题归属住建局。

一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓普通公摊率是40%——45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，于是公寓公摊率很高，普通都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

来源：腾阅网