7月16日，海南省住房和城乡建设厅等九家单位联合发布《对于加快进展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出在把控风险的前提下，探究在保障性租赁住房领域开展别动产投资信托基金（REITs）试点工作。

去年6月份，保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，相关试点工作逐步在全国展开。记者据公开信息别彻底统计，截至今年7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快进展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。

盘活存量资产

促进实现投融资良性循环

保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房项目为基础资产的别动产投资信托基金。保障性租赁住房与市场上一般租赁住房别同，旨在解决新市民、少年人等群体的住房咨询题，属于“政策性租赁住房”，由政府赋予土地、财税、金融等政策支持。

“进展保障性租赁住房REITs，能够盘活存量资产，带动增量投资，形成保障性租赁住房行业的资金链条闭环，从而实现投融资良性循环。”中伦律师事务所合伙人孟宪石律师对《证券日报》记者表示。

2021年11月份，浙江提出，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域别动产投资信托基金（REITs）试点；同年12月份，江西提出，鼓舞保障性租赁住房项目申报基础设施领域别动产投资信托基金和房地产投资信托基金(REITs)试点；今年2月份，重庆提出，开展保障性租赁住房基础设施REITs试点。

“推进保障性租赁住房REITs试点，有助于推动住房租赁行业的供给侧结构性改革，别仅可以针对性地解决民生咨询题，促进都市租住平衡、分流购房需求，也可以在一定程度上解决租赁住房面临的收益率难题。”香港国际新经济研究院执行董事付饶对《证券日报》记者表示。

同济大学法学院副教授刘春彦在同意《证券日报》记者采访时表示，进展保障性租赁住房REITs要紧是为了促进保障性租赁住房市场进展，市场以后前景要紧取决于基础资产即保障性住房的租金收入的可持续性，关于保障性租赁住房REITs的投资者而言，其收益取决于保障性住房的租金收入。于是，合理设计保障性租赁住房REITs的方案尤为重要。

首批两单项目等待注册

今年有望迎来更多机遇

从试点事情来看，目前全国首批两单保障性租赁住房REITs项目均于近日获沪深交易所审核经过，离注册发行仅一步之遥。

具体来看，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的申报时刻（5月27日）与受理时刻（5月30日）一致，前者于7月11日获深交所审核经过，后者于7月14日获上交所审核经过。

“预计2022年将是保障性租赁住房公募REITs大幕拉开的元年，公募REITs将推动我国住房租赁行业进展进入新纪元。”孟宪石称，首先，经过公募REITs将运营成熟的重资产打包进行上市，盘活存量资产，实现“轻重资产”分离，使住房租赁企业更加专注于提升资产运营治理能力。其次，REITs依然一个主动治理工具，经过公开市场产品发行，信息披露要求明确、透明，可以帮助提升运营治理效率。并且，为了提高REITs的收益率，会促进住房租赁企业更加专注于运营能力的提升。再次，作为一种主动治理型工具，由于公募REITs每年收益分配比例别低于年度可供分配利润的90%，实际上是以全新的REITs租金分红逻辑改变传统房地产的高周转销售逻辑，从而避免房地产价格和租金过快上涨预期，这也是REITs被认为是房地产市场长期健康进展稳定器的要紧缘故。最后，REITs的扩募机制将为住房租赁市场带来更多的机遇和想象空间。

付饶认为，尽管REITs产品收益稳定、风险适中，但宏观经济、利率等因素会对REITs产品的市场表现产生妨碍，投资者还是要理性看待，别应脱离产品本身特性盲目跟风投资。

来源：中证网