随着社会的不断进展，越来越多的小伙伴们都想要买房，但近年来有对于房价的情况一直基本上小伙伴们最关怀的情况，据悉广州网红盘大降价引业主不满，具体详细事情如何样呢？下面来和腾阅网小编一起详情了解一下吧！

广州网红盘大降价引业主不满

熟悉的画面又回来了：

维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此并且，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。

只是，据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米，环比第九周上涨83.3%。

3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份问项目事情，售楼处工作人员回应表示，降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。

“屋子没看到就暴跌，不能同意”

翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口，近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。

项目开辟商为广州君御房地产开辟有限公司，项目2021年开盘销售，分别又在2022、2023年取得多张预售证加推销售。

据企业官方小程序，项目参考价为4.3万元-5.3万元/平方米，建面约84-196平方米。

业主李女士称，她2022年购房时单价是4.8万元/平方米，总价477万元。其近期在售楼处了解到，有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米，总价为652万元，此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米，总价557万元，降幅约15%。另有约99平方米房源，备案价约4.8万元/平方木，总价475万元，降价后折合单价约3.9万元/平方米，总价约387万元，降幅约19%。

关于开辟商降价促销行为，部分业主认为，项方目应为消费者因降价损失承担责任。

业主姚女士表示，她提出诉求的最根本理由在于，当商品房以期房（预售）的形式出售时，其完整的物权从开辟商彻底转移给购房者的边界，不是合同的签订，而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。

“在收楼并办理房地产权属证书之前，购房者并未获得所购商品房的彻底财产权（物权），无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置，于是不应该承担与所购商品房有关的市场风险。”

业主曾先生则表示，关键是补偿一点都没有，哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好，送车位也好，哪怕车位打9.9折都没有，老业主很难同意。

而关于网上评论“降价要求开辟商补偿，那屋子涨了购房者补钱给开辟商吗”，有业主在同意采访时表示，小幅度降价行为不是不能同意，但现在降价幅度过大，同时还没交房，假如交房了如何跌都无话可讲，是市场行为。但现在供房还贷两年了，屋子都没看到就暴跌，无法同意。

只是也有前期购房业主在同意记者采访时表示，降价和涨价是市场趋势，没方法的。理解开辟商较差楼栋房源低价卖，能同意。

而对项目方未取得预售证提早销售、销售资金未进入监管账户等操作的质疑，在此次降价风波中再次被提及。

有购房者向记者说述了其购房过程，6号楼是2022年8月26日才出的预售证，但项目销售让付款的时刻在此之前，质疑项目无证销售。

业主周先生向记者提供了一份超20户购房者支付首付款的统计清单，其中有户型分多次转账，时刻跨度有的超半年，有的多次转账账户并不相同，但大部分资金被标记未转入监管账户。

可引导开辟商定价，单次调价限制在15%

就近期降价风波，《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处，工作人员表示，中介讲的低价房源差不多卖完了，降价房源多为低楼层房源，现在在售的房源是99平方米三房，总价约400万元，折合单价约4万元/平方米。

关于无证销售和资金未监管等质疑，该项目工作人员先是回应称“没有那个事，现在每一笔款包括定金、首付款基本上要打在监管账户的。”

当被追咨询早期资金监管事情时，该名工作人员则表示：

假如你是业主，就不用咨询我这些咨询题了；假如你要买房，这些咨询题差不多不是什么咨询题了，不用担心。

安居客广州分析认为，眼下的广州市场谁降价谁就火，有开辟商在广州的几个盘，联合推出了促销宣传，包括推出一批特价单位、百套特惠等。

克而瑞数据监测显示，2023年2月-2024年2月，科学城板块商品住宅成交4624套，成交均价40614元/平方米。从成交均价走势能够看到，自去年11月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月，降至3字头。2月成交均价更是惟独37189元/平方米，环比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%，成为近一年来的成交均价新低。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在同意每经记者采访时表示，该项目位于天河东部，那个片区的类似项目大量供应改善型房源，产品之间的差异较小，地段价值拉平，于是竞争特别激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的缘故之一。

“关于这类行为应该进行引导，因为大幅降价真的会损害前期购买期房的人群的权益，并且也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。”李宇嘉指出，这也讲明我们在预售审批价格时，对市场的预判存在偏差。

“我们应该加强对商品房预售价格的治理和引导，以维护房地产市场的稳定和公平。”

李宇嘉指出，后续能够经过引导开辟商定价来解决大幅度定价的波动。

例如，单次价格调整幅度限制在15%，假如超过那个幅度，就必须重新备案。并且，我们能够加快线上审批的进度，让开辟商每次调整价格都在允许的范围内，不至于太大。如此既能保证开辟商调整价格的灵便性，又能减少对市场情绪的扰动。

来源：腾阅网