住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，那么什么原因“提早还房贷”为啥又掀高潮呢？提早还房贷必知的六件情况是什么呢？和腾阅网小编一起来详细接一下吧。

“提早还房贷”为啥又掀高潮?

只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提早还贷的动机，就一直会存在。

近段时刻，“提早还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，打算提早还房贷，但没想到，手机银行APP直截了当关闭了申请提早还贷的功能。据悉，有的银行能够在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点到里面去都显示预约已满。到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的，也要等待2-3个月。另外，提早还贷普遍要缴违约金。

其实，提早还贷潮贯通2022年。2023年年初，为啥“提早还贷”又掀起高潮？一方面，2022年到现在，虽然房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率依然很高。差不多发放的房贷，利率大部分要在5%左右。非常是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。咨询题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。

比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至浮现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断浮现。没有比较就没有伤害，这样一看，房贷利率就很高了。

记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。于是，那会儿大伙儿买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。

现在，事情不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提早还贷”的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至浮现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱如何处置？老百姓是聪慧的，简单的加减法算得很清楚了，提早还贷是最好的选择，等于变相理财。而且，还有一个特别重要的触发因素，算是近期房贷利率动态调整。

依照央行政策，70个大中都市中，有38个都市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个都市均为人口规模、经济基本面靠前的都市。全国还有200多个地级市，这些都市大部分的房价在下跌。由此，将来全国绝大多数都市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来讲，高利率的弊端更加凸显。这时，要么还贷款，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。

对银行来讲，近年来对实体贷款利率明显走低，2022年下降了34个基点。国家还要求利率更低的中小微贷款占比不低于30%。由此，房贷算是优质资产了。并且，2022年居民存款同比多增近8万亿，包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金，大部分成为定期存款。资金成本在增加，增量房贷申请在下降，存量房贷被提早还贷，银行收益自然受冲击。

2021年上半年，老百姓“排队等待放贷款”，现在却是“排队等待还贷款”。一年多的时刻，发生这样大的反差，大背景算是对楼市的预期发生逆转。过去，百姓普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大伙儿对房贷利率不敏感。现在，对房价的预期逆转了，屋子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等，这也是近期楼市低迷的根源之一。

只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提早还贷的动机，就一直会存在。房价下跌都市的房贷利率不再设下限，一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度，另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。并且，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大伙儿购房，缓解房价下跌的预期。短期内要稳楼市，就得这么做。

提早还房贷必知的六件情况

1.部分银行对提早还款时刻有规定，需要按照合同约定的还款打算按时逐期还满规定时刻后方能申请提早还款。而大部分规定的时刻是一年。

2.房贷提早还款金额有规定，最低还款额为一万，且还款数额必须得是一万的整数倍才行。

3.有的银行房贷提早还款会收取违约金，各自收费标准可能会有差别，普通是按提早还款金额的一定比例来进行收取（通常在1%到3%之间），还有的会直截了当多收几个月利息充当违约金。

4.房贷提早还款会减免利息，若是选择提早一次性还清，利息只计收到提早还清当天为止；若是提早还一部分，之后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金重新进行计算。而客户选择提早还款的时刻越靠前，可以减免的利息就越多。

5.房贷提早部分还款后客户能够按需选择缩减每月月供，保持还款期限不变，或是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。假如选择缩减每月，能够减免每月还款压力；假如选择缩短还款期限，可以更早结清债务。

6.房贷申请提早还款不是直截了当把钱充进还款银行卡里就行，通常需要联系银行进行预约，预约成功后方可办理提早还款手续。

来源：腾阅网