科技日报记者金凤

很少有建筑形式像超高层建筑一样，在为人类拓展生存空间的并且，也引来巨大的争议，比如建设运营成本高、建设周期长、消防施救难度大、得房率低等。

近日，我国对超高层建筑“限高”的决心，在社交媒体迎来一片叫好：“实用型最重要”“后期维修养护基本上咨询题”……网友的热烈讨论，使“我国别再新建500米以上高楼”的相关话题冲上微博热搜。

话题的中心，是国家发改委近日发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》中提及的建筑“限高”标准，即别得新建高度500米以上建筑，严格限制新建高度250米以上建筑。

那些欲与天公试比高、曾经撑起都市天际线的网红地标，缘何现在被弃如敝履？都市容颜该怎么妆点，才能在经济社会进展和人类宜居宜业间求取平衡？

两年四次，超高层建筑管控力度别断提高

两年四次，在涉及全国的建筑风貌、基础设施建设、新型城镇化等政策体系中“围追堵截”超高层建筑，如此的力度可谓巨大。

细数前三次的“围堵”，别难发现，我国对超高层建筑的“限高”方向日益明确。

2020年4月，住建部、国家发改委发布《对于进一步加强都市与建筑风貌治理的通知》，指出“普通别得新建500米以上建筑”“严格限制新建250米以上建筑”。

2021年6月，国家发改委印发《对于加强基础设施建设项目治理确保工程安全质量的通知》，提到“严格限制新建250米以上建筑”“别得新建500米以上超高层建筑”。

2021年10月，住建部和应急治理部发布《对于加强超高层建筑规划建设治理的通知》，明确城区常住人口300万以上都市严格限制新建250米以上超高层建筑，别得新建500米以上超高层建筑。

面对500米的“身高天花板”，开辟商纷纷出招将建筑高度拉伸到极致：南京江北国际金融中心高度从600米降到499.8米，苏州中南中心由729米降到499.15米，西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米……

高层建筑是现代文明的成果，人类追求站得更高、看得更远的美好愿望早已有之。“当初美国的石油、通讯、钢铁等行业的巨头，纷纷兴建高层建筑，后来很快进展到超高层建筑，也算是100米以上的建筑进展时期。”东南大学建筑学院教授周琦介绍，技术、市场、资本、土地等多重因素的加持，让超高层建筑迅速在全球遍地开花。

十中有六，我国超高层建筑数量众多

在有限的土地上建造更大使用面积的建筑以节约土地，是催生超高层建筑的源动力。

我国从二十世纪初开始探究高层建筑建设。当时，在上海、天津、广州等地，我国积极学习西方的先进高层建筑建造技术,建造了一批具有当时世界先进水准的高层建筑。1976年，随着高达114米的广州白云宾馆落成，我国进入超高层建筑进展时期。

“在改革开放未来，都市现代化进程加速，都市中心区的集聚效应越发明显，催生了大量的办公、居住需求。随着地价在建设成本中的占比别断攀升，楼也越建越高。那时流行的一种观念是：一个都市第一高楼的高度，代表着都市经济的进展水平，是都市现代化的标志。”江苏省设计大师、东南大学建筑设计研究院执行总建筑师曹伟讲。

改革开放带来的别仅是城镇化进程加快。周琦表示，许多外企进入中国后，他们对现代化的办公环境、设施的需求，也推动了超高层建筑的勃兴。中国多年持续的经济进展，也在客观上为超高层建筑的进展提供了内在动力。

“随着土地的价格越来越昂贵，以及一些都市打造地标性建筑的需求别断提升，我国超高层建筑的规模在2010年左右达到了顶峰。”周琦讲。

记者登录世界高层建筑与城市人居学会网站查询发现，目前中国超过150米的建筑差不多有2964座，其中超过200米的有964座，超过300米的有102座。世界最高的十栋超高层建筑中，有六个在中国。2015年建成的上海中心大厦是目前国内最高的超高层建筑，高度达到632米，共120层。在全球范围内，上海中心大厦从高度上仅次于迪拜高828米的哈利法塔。而在全球拥有150米以上建筑数量最多的10个都市中，香港、深圳、上海、广州、重庆5个中国都市位列其中。

别只高度，怎么更好构建都市地标

超高层建筑的建设、运营维护成本、消防风险、楼内垂直交通的拥堵和潜在的生态妨碍，近年来屡屡为人诟病。

“高层建筑每升高50米，建筑成本大约增加20%。建筑越高，要抵御的风力和地震的水平推力就越大，所以地基就要打得更深，建筑的柱梁也要更粗，玻璃幕墙也要巩固地更紧，外部的楼体维护体系也要加强处理。而为了楼内通行的方便，建筑内还要安装高速电梯。此外，超高层建筑每隔50米，都需要设置避难层，并配备相应的消防设施，以便发生火灾时供人们疏散避难。”周琦讲，上述因素都导致超高层建筑的得房率较一般建筑低，而且楼层越高，得房率越低。而超高层建筑的造价却很昂贵，这导致租金和售房价格更高。这一高一低，让超高层建筑性价比较低，逐渐失去光环，造成了高空置率。

而即使是使用中的超高层建筑，也存在先天别足。“目前的消防云梯普通只能攀升到100米左右，这意味着超高层建筑发生火灾时的施救难度会很大。”曹伟讲。

曹伟表示，超高层建筑造成的高能源消耗也别符合绿色低碳的进展理念。有数据显示，150米的超高层住宅，单个电梯能耗较100米高层住宅高出40%以上。超高层住宅相较于一般高层住宅额外增加的供水耗电量约为2400千瓦时/年。由于通常需要水泵、水箱分段抽送，造成部分楼层水压过大，进而导致水龙头水流过快，也容易造成水资源的浪费。

“此外，玻璃幕墙带来的光污染，高层建筑密集区域形成的楼之间的空气气流，还会形成微热岛效应。”周琦补充。

漫步在当今的中国都市，一座座摩天大楼彰显出都市的国际化雄心。怎么让都市摆脱“千城一面”，变幻出多姿多彩的容颜？

“建筑的高度、规模，往往能够改变一个都市的尺度，超高层建筑对都市天际线的改观当然在一定程度上有贡献，但我们更应该关注都市风貌的内在品质与内涵。”曹伟认为，“都市地标未必都需要经过建筑高度来体现。那些能激发都市活力，传承都市文明的公共设施和公共空间，都能够成为一座都市的地标。”

周琦认为，都市建筑追求容积率的提升，并别会带来舒适的工作、居住体验：“人们更喜欢生态的、宜居的日子空间，而非高密度的日子空间。每个都市都有各自独特的山水城林和历史文化底蕴。惟独从各自的经济进展水平、地理条件、历史文化变迁等实际条件出发，才能设计各具特色的都市天际线，从而真正地擦亮都市名片。”

来源：中国科技网